大多数临沂人往上数几辈，都是农村人。
依稀记得二三十年前，为了办一个城市户口
全家人操心费力、花钱托关系，
可现如今，农村人越来越“吃香”了。
在城里买不起房，我们农村人还有宅基地可以建房。
最近，宅基地的新政策一波接着一波
临沂有宅基地的可要关注了，
这些都是关系着切身利益的新政策！
1住房供地，政府将不再垄断
1月15日国土资源部部长姜大明透露，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。——新京报
一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。
当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。
2城里人到农村买宅基地口子不开
相信，有不少临沂城里人有晚年归园田居的想法。
在村里买块地，建个两层小楼，前院种上花草树木，后院种上瓜果蔬菜，享受退休后的惬意生活。
但是，国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，就非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地如何进行确权登记等作出明确规定。《通知》规定，1999年后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。
城镇居民购买农村宅基地的，法律不予确权登记，也就是说，城镇户口居民购买农村宅基地是无法取得不动产权证书的。
城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
3集体租赁住房试点将进一步扩大
事实上，北京、郑州等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月，国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。
集体单位福利房或将重现江湖！允许农村集体用地盖租赁住房，注意不是商品房！大力发展租赁市场！“此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡，住房租金也会下调。”这一政策对计划将来在临沂发展，但是暂时买不上房的人非常受益。
城市租赁市场受影响最大。商品房、保障房、共有产权房、租赁住房有了更有保障的土地供应。
4宅基地支持农家乐，严禁私人别墅
中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但是，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
比方说，临沂的农村小伙，想在自家宅基地上建个农家乐、创业基地，政府会大力支持的；但是要是建成私人别墅是不可以的。
针对宅基地的所有权和资格权，这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容，而对于宅基地使用权的放活，他表示，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法，其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。
宅基地通过价值最大化来给农民增加收益，比如之前农民住宅的宅基地，现在也可建设民宿从事经营性活动等。
——新京报
5返乡建房，不再是遥不可及的梦
虽然不能去乡下建别墅，但是打算回乡创业建农家乐、电商创业中心的临沂人有希望啦！
前不久，国务院印发了《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》。
在新政策里的新规定，大体上是有一下几类：
1.集体建设用地依法用于创新创业，返乡下乡人员也可以。
2.是自住房可以改造成农家乐。
3.是可以和农民合作改建自住房，下乡人员总得有一个居住场所，甚至有的搞电商网络，需要一个平台。
4.鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新。
这对临沂打算回乡创业的有志青年来说是一个非常好的政策！这其中，与农民共建房屋这一条政策未来的想象空间非常大。甚至可以说，国家对返乡下乡人员在农村建房已经开了口子。
6宅基地自建之前必须办这个证！
眼看着飞涨的房价，“买不起的南坊，回不去的河东”一时刷爆朋友圈。
对于在临沂市周边的乡镇来说，在自家宅基地建婚房目前看来是个不错的选择。
那么，打算在宅基地建自建房的临沂人要注意了，自建房今年开始需要先办理许可证才能建设。
宅基地自建房有新规定：
自2018年1月1日起使用宅基地进行村民自建住宅建设的，
村民应当申请《乡村建设规划许可证》。许可证上要载明用地范围和建筑高度、层数等。一句话就是：自建房，先办证！
7农村智慧养老：“以地养老”
农村“留守”、“空巢”老人的养老问题一直是社会的隐痛，再加上农村青壮年进城务工，养老问题更加严峻。
面对渐渐“老”去的乡村，到底该如何应对？
来看看宁夏的“智慧养老”。
来自宁夏农村的马占福，三年前他做出了一个大胆的决定，“卖”掉村里的房屋、耕地、宅基地，搬到村里的养老院来养老。不仅“卖了房”又“卖了地”，还卖出了不菲的价格：一亩地9000块钱，十亩地，五间房子，共18万块钱。
从2013年开始，宁夏回族自治区平罗县开始探索退出三权，以地养老的政策实施。
退出三权获得高额补偿，集中养老乐享幸福晚年！
退出三权，简单说就是农民退出自己所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，交给政府。退出土地的村民会获得相应的补偿。
——央视财经
对于宁夏在“以地养老”这种新模式的探索，还有很多有待解决的问题，比如当地政府财政负担，老人参与意愿等等，但是每一项新举措都有新可能，若是“以地养老”政策完善后，农村养老问题得到有效解决，相信很快就能普及到全国。
8如何利用闲置宅基地生钱
现在随着进城务工人员的增多，临沂很多村子成了“空心村”，闲置的房子无人居住使用被野草覆盖，怎样利用闲置的宅基地和房子变现生钱呢？
1将宅基地出租给企业
临沂各县区、城乡结合部四周都有很多中小型的重工、轻工企业，在这些企业四周的乡村宅基地通常可以租赁给他们当仓库，农村的宅基地面积普遍在150平方米以上，最多不会超过300平方米，这样的面积是比较合适出租的，同样也能够获得相应的经济收入。
2退出宅基地，换钱
临沂很多已经在城市里落地生根的农村人，所以家里的宅基地也打算退出了。自愿退出宅基地，补偿分为两块：
一方面是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250-600元计算。另一方面是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元，补偿面积不超过160平方米。另外，如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准再上浮30％。据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。不过每个地区经济发展水平不一样，因此各地的补偿标准也不一样。（以上价格为预估价格，实际以当地政府规定为准）
3用宅基地贷款，做点小生意
农村宅基地确权之后，宅基地就是属于农民固有的资产，农民能够对宅基地进行合理合法的使用，还能够用宅基地申请商业贷款。
4将宅基地流转给其他有需要的人
宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下，宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，经土地所有者同意，可按规定办理土地变更登记。
国家出台了这么多宅基地的新政策和新探索
越来越重视农村土地利用和建设
不久的将来，
大美新农村将遍地开花
咱们临沂村里人的生活也更加有滋味！
来源：临沂财富932私家车广播
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