全省住房城乡建设工作会议传出重要消息

2018年山东住房市场将发生大变化

租房的、买房的、棚改的……

都涉及到了↓↓↓

推进长租市场：

支持房地产企业在开发项目中自持一定比例住房用于租赁，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房；

支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，在符合相关规划前提下建设人才公寓（单位租赁住房），增加租赁住房有效供应；

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策。

棚改安置补偿：

鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

2018年，山东将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。棚改、拆迁鼓励实物安置，取消货币化安置鼓励。2020年基本完成现有城市棚改任务。

具体内容

商办、厂房均可改为租赁住房

住房供给方面，租赁住房将增加供应。

落实省政府办公厅出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，2018年我省将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，建设住房租赁综合服务平台，盘活存量住房，满足多样化住房需求。

培育专业化、机构化租赁企业，支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

通过支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。

支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，在符合相关规划前提下建设人才公寓（单位租赁住房），增加租赁住房有效供应。

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

有条件的城市结合实际，探索发展共有产权住房。

2017年12月29日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于公布山东省首批住房租赁国有重点企业名单的通知》。根据省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，经各市研究推荐，公布我省首批32家住房租赁国有重点企业名单。其中，临沂三家企业入选，分别是：临沂城投地产有限公司、临沂市房地产经营开发公司、临沂市兴冠房地产开发有限公司。

开工棚改安置房84.33万套

住房保障方面，多渠道保障基本需求。

会议提出，实施棚改攻坚三年计划，2018年开工84.33万套，基本建成23.72万套，2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造。

加快公租房竣工分配，年底前基本完成列入国家计划开工建设的公租房分配。

完善公租房租赁补贴政策，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围，低保、低收入住房困难家庭应保尽保。

优化安置房和公租房规划布局和户型设计，提高工程质量，加快配套设施建设，改善周边环境和公共服务条件。

另外，继续推进老旧住宅小区整治改造，计划开工40万户，改善居民居住环境。

2018年临沂棚户区改造项目清单已出

看看有没有你家？

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取消货币化安置奖励

房地产市场调控今年将是什么思路？

会议提出，今年的调控政策，将保持连续性稳定性。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，强化市县政府主体责任，因城施策、精准调控，防范化解房地产风险。

坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度，落实差别化信贷税收政策，设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

据悉，2017年山东有9个城市出台了限转措施，遏制市场过热势头。

会上，住建厅厅长王玉志提出，实行新建商品住房价格申报或备案制度。

鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

配合国土部门，完善商品住房库存状况与住宅用地供应挂钩机制，改进土地出让方式，防止高价地推涨房价。

保持高压严查态势，严厉打击开发企业和中介机构违法违规行为。

2017年12月28日

临沂市人民政府办公室发布

关于在中心城区部分区域

实行新购商品住房限转的通知

各县区人民政府，市政府各部门、各直属机构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管委会，临沂临港经济开发区管委会，临沂商城管委会，临沂蒙山旅游度假区管委会，临沂综合保税区管委会，各县级事业单位，各高等院校：

为进一步贯彻落实党的十九大报告中关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”精神，根据《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发[201759号)要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究同意，自2018年1月1日起，对中心城区部分区域内新购商品住房实行限转措施。

一、限转范围:兰山区北城新区一期、二期、高铁片区(22平方公里)区域范围内。

二、限转要求:自2018年1月1日起,本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品住房(含二手住房)取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。

房子是用来住的，不是用来炒的！

来源：临沂